매물 사진에서 원치 않는 물체 제거하는 방법

40분 만에 촬영을 끝내고 꽤 괜찮았다고 생각했다. 그런데 차 안에서 사진을 다시 보니 문제가 보인다. 이웃의 픽업트럭이 진입로 절반을 막고 서 있다. 정면 컷에는 쓰레기통 두 개가 나란히 서 있다. 거실에는 TV 장식장 뒤로 연장선이 지나가고, 주방 구석에는 대걸레가 기대어 있다. 모든 사진이 초점도 맞고 빛도 괜찮다. 그리고 모든 사진에 프레임 안에 없어야 할 것이 하나씩 들어 있다.

재촬영은 매도인에게 다시 연락하고 열쇠를 다시 받아야 한다는 뜻이고, 다른 날의 빛이 협조해 주기를 바라야 한다. 이런 문제 대부분에는 더 빠른 해결책이 있다. 이미 찍은 사진에서 물체를 지워 버리는 것이다. 이 글에서는 그 방법과 한계, 그리고 넘으면 안 되는 선 하나를 다룬다.

지울 가치가 있는 것들

가장 좋은 대상은 분명히 일시적이고, 분명히 매물 자체가 아닌 것들이다. 외벽을 가로지르는 전선과 케이블. 수거일에 길가에 놓인 쓰레기통. 그 집의 것이 아닌 차량. 구석에 남겨진 호스, 대걸레, 양동이, 청소 도구. 현관의 신발이나 조리대 위의 충전 케이블 같은 개인 잡동사니. 그리고 매물을 낡아 보이게 하는 계절 장식. 3월에 올리는 사진 속 할로윈 장식, 2월에 찍은 사진에 남아 있는 크리스마스 조명이 전형적인 예다.

이것들에는 두 가지 공통점이 있다. 프레임에서 차지하는 비중이 작고, 그 뒤에 있는 바닥이나 벽, 즉 잔디, 벽돌, 카펫, 벽면이 사진이 자연스럽게 복원할 수 있는 소재라는 점이다. 이것들을 지우면 바뀌는 것은 매물이 얼마나 깔끔하게 읽히는가이지, 매물이 실제로 무엇인가가 아니다.

정리와 오도 사이의 경계선

이 부분은 중요하니 단도직입으로 말하겠다. 쓰레기통을 지우는 것은 정리다. 벽의 균열을 지우는 것은 은폐다.

구조적 손상, 물 얼룩, 곰팡이, 깨진 타일, 기초 균열은 매물의 상태다. 대부분의 시장에서 매물 규정과 고지 의무는 이런 정보가 보이거나 공개되도록 요구하며, 사진에서 지우는 것은 구매자를 오도하는 행위다. 도구가 물 얼룩을 지울 수 있다는 사실이 그렇게 해도 된다는 뜻은 아니다. 보정한 결함 때문에 계약을 날리고 그 이상의 곤란에 휘말린 중개인도 실제로 있다.

판단 기준은 간단하다. 지우려는 것이 구매자가 직접 방문했을 때도 사라져 있을 것인지 스스로에게 물어 보라. 주차된 차는 사라진다. 습기 얼룩은 사라지지 않는다. 방문한 사람이 들어서자마자 보게 될 것을 편집으로 숨기는 것이라면 멈춰라. 더 깨끗한 사진은 어떤 매물이 클릭되고 방문 예약으로 이어지는지에 영향을 준다. 하지만 사진은 결국 사람들이 실제로 걸어 들어가는 집과 일치해야 한다.

오브젝트 제거 도구 사용법

이 사이트에서 이 일을 하는 도구는 오브젝트 제거다. 과정은 짧다. 사진을 업로드하고, 지울 물체를 브러시로 칠하고, 제출하면 약 30초에서 60초 후에 깨끗해진 버전이 돌아온다.

기술이 필요한 곳은 칠하는 단계뿐이다. 주석 편집기에서 브러시로 원치 않는 물체를 덧칠한다. 브러시 색상은 빨강, 초록, 파랑, 노랑 네 가지이고 기본값은 빨강이다. 색상은 어디를 칠했는지 확인하기 위한 표시일 뿐 결과에는 전혀 영향을 주지 않으니, 사진과 대비가 잘 되는 색을 고르면 된다.

칠하는 범위는 물체 자체에 최대한 밀착시킨다. 그림자가 있다면 그림자까지 포함해 물체 전체를 덮되, 브러시를 크게 휘둘러 주변까지 쓸지 않는다. 선택 범위가 너무 넓으면 모델이 남겨 두고 싶었던 주변 내용까지 바꿀 여지를 주게 된다. 가격은 이 사이트의 HDR 보정과 동일하고, 매일 체크인으로 받는 크레딧으로 무료로 사용할 수 있다. 저희 측 사유로 생성에 실패하면 크레딧은 자동으로 환불된다. 설치할 것은 없고, 이미지는 서버에서 처리된다.

게시 전에 결과 확인하기

출력물을 보지도 않고 게시하지 마라. 원본 크기로 확대해서 물체가 있던 자리를 두 가지 관점에서 확인한다.

첫째, 가장자리다. 채워진 부분과 원본 사진이 만나는 경계에서 실수가 드러난다. 잔디의 번짐, 걸레받이의 부자연스러운 휘어짐, 곧게 이어지던 울타리 선의 어긋남이 대표적이다. 둘째, 반복 질감이다. 잔디, 벽돌 벽, 카펫, 포장 바닥은 규칙적인 패턴이 모델에게 충분한 참고 자료를 주기 때문에 대체로 잘 메워진다. 반대로 어수선한 책장이나 얽힌 식물처럼 복잡하고 불규칙한 배경은 어렵다. 먼저 작은 범위로 시험해 보고, 돌아온 결과를 확인한 다음 큰 선택으로 넘어가는 것이 좋다.

결과에 흠이 있다면, 눈에 보이는 패치를 받아들이는 대신 선택 범위를 좁혀서 다시 실행한다. 전체적으로 좋은 사진 묶음에 실패한 보정이 한 군데 섞여 있으면, 시선은 곧장 그곳으로 끌려 간다.

올바른 순서: 제거가 먼저, 보정은 나중

오브젝트 제거가 먼저, HDR 보정이 그다음, 필요하면 마지막에 업스케일이다. 각 단계가 이전 단계의 내용 위에 쌓이기 때문이다. 원치 않는 물체를 먼저 지우면 HDR 단계는 깨끗한 이미지를 대상으로 작업한다. 그다음 사진을 Free HDR Photo Enhancer에 통과시키면 창밖 풍경이 되살아나고 그림자가 열린다. 사진 한 장당 약 30초에서 60초다. 순서를 뒤집으면 HDR이 쓰레기통까지 함께 보정해 버리고, 이후의 제거 단계는 조정된 톤 위에서 작업해야 한다.

원본 해상도도 낮다면 두 단계를 마친 뒤에 업스케일한다. 창의 방향에 따른 촬영 순서나 왜 많이 찍어 두는 것이 좋은지 등 촬영 측면의 전체 워크플로는 스마트폰으로 찍는 스마트 HDR 매물 사진 가이드에서 다룬다. 빛의 범위가 왜 매물 사진의 결정 요인인지에 대한 큰 그림은 부동산을 위한 실전 HDR 가이드를 참고하라.

재촬영이 더 이득인 경우

제거가 항상 정답은 아니며, 쓰지 않을 때를 아는 것이 도구 자체보다 더 많은 시간을 절약한다.

원치 않는 물체가 프레임의 큰 비중, 예컨대 3분의 1 이상을 차지한다면, 채우기가 새로 만들어 내야 할 면적이 너무 커서 결과가 흐릿해지거나 질감이 반복되기 쉽다. 물체가 핵심 판매 포인트를 가리고 있는 경우, 예를 들어 차가 차고 문 대부분을 막고 있거나 가구가 구매자가 가장 신경 쓰는 주방 조리대를 덮고 있는 경우에는, 땜질이 그 표면의 실제 사진만큼 자연스럽게 읽히는 법이 없다. 그리고 여러 방에서 같은 종류의 대규모 보정이 필요하다면, 걸리는 시간이 재촬영 비용에 도달한다.

그런 경우에는 재촬영을 잡아라. 빛이 더 좋은 날 스마트폰으로 20분 찍는 것이 밤새 땜질하는 것보다 낫다.

빠른 체크리스트

• 지우는 것은 일시적인 잡동사니: 쓰레기통, 차량, 케이블, 도구, 개인 물품, 낡은 계절 장식.
• 손상과 결함은 절대 지우지 않는다. 그 선을 넘으면 정리가 오도로 바뀐다.
• 오브젝트 제거로 그림자까지 포함해 물체에 밀착해서 칠한다.
• 게시 전에 원본 크기로 가장자리와 반복 질감을 확인한다.
• 작업 순서: 오브젝트 제거, HDR로 변환, 필요하면 업스케일.
• 물체가 너무 크거나 구매자가 신경 쓰는 부분을 가리면 재촬영한다.

다음에 차 안에서 사진을 돌려 보다가 진입로에 픽업트럭을 발견하면, 어떤 사진을 책상에서 살릴 수 있고 어떤 사진이 두 번째 방문 가치가 있는지 알게 될 것이다.