物件写真の不要なものを消す方法

40分で内見撮影を終えて、手応えは上々だった。ところが車の中で写真を見返すと、問題が見つかる。隣家のピックアップトラックが車庫前の車道を半分塞いでいる。前面のショットにはゴミ箱が2つ並んでいる。リビングではテレビ台の後ろに延長コードが這い、キッチンの隅にはモップが立てかけてある。どの写真もピントは合っていて、光も悪くない。そしてどの写真にも、写っていてはいけないものが1つ写っている。

撮り直しは売主への連絡と鍵の再手配を意味し、別の日の光に恵まれる必要もある。こうした問題の大半には、もっと速い解決策がある。すでに撮った写真から物体を消してしまうのだ。この記事では、その手順と限界、そして越えてはいけない一線を扱う。

消す価値があるのはどんなものか

最適なのは、明らかに一時的で、物件そのものではないものだ。外壁を横切る電線やケーブル。収集日のゴミ箱。その家のものではない車。隅に置き去りにされたホース、モップ、バケツ、掃除道具。玄関の靴やカウンターの充電ケーブルのような私物。それから、掲載を古く見せる季節飾り。3月に公開する写真にハロウィンの飾り、2月に撮った写真に残るクリスマスイルミネーションは典型例だ。

これらには2つの共通点がある。フレームに占める割合が小さいこと。そして背後にある地面や壁、つまり芝生、レンガ、カーペット、壁面は、写真が自然に補完できる素材であることだ。これらを消して変わるのは、掲載写真がどれだけ整って見えるかであって、物件が実際に何であるかではない。

クリーンアップと印象操作の境界線

ここは重要なので、はっきり書く。ゴミ箱を消すのはクリーンアップだ。壁のひび割れを消すのは隠蔽である。

構造上の損傷、水染み、カビ、割れたタイル、基礎のひび割れは、物件の状態そのものだ。多くの市場では、掲載ルールや告知義務がこうした情報の表示または開示を求めており、写真から消し去ることは購入希望者への誤導になる。ツールが水染みを消せるという事実が、それをしていい理由にはならない。修整した欠陥が原因で契約を失い、それ以上の厄介ごとに巻き込まれたエージェントも実在する。

判断基準は単純だ。消そうとしているものは、買い手が内見に来たときにも消えているか、と自問する。駐車中の車はいなくなる。湿気の染みは消えない。訪れた人が入ってすぐ気づくものを編集で隠すなら、やめておく。きれいな写真は、どの物件がクリックされ内見予約されるかを左右する。だが写真は最終的に、人が実際に足を踏み入れる家と一致していなければならない。

オブジェクト消去ツールの使い方

このサイトでこの仕事を担うのがオブジェクト消去だ。流れは短い。写真をアップロードし、消したい物体をブラシで囲み、送信すれば、約30秒から60秒でクリーンになった版が返ってくる。

技術が要るのは囲む工程だけだ。注釈エディタでブラシを使い、不要な物体を塗りつぶす。ブラシの色は赤、緑、青、黄の4色で、デフォルトは赤。色はどこを塗ったかを自分が確認するための目印にすぎず、結果には一切影響しない。写真に対して見やすい色を選べばよい。

囲む範囲は物体そのものにぴったり沿わせる。影があるなら影も含めて物体全体を覆うが、ブラシを大きく振って周囲までなぎ払わないこと。選択範囲が大きすぎると、モデルが残したかった周辺の内容まで書き換える余地を与えてしまう。料金はこのサイトのHDR補正と同じで、毎日のチェックインで付与されるクレジットを使えば無料で利用できる。こちら側の原因で生成に失敗した場合、クレジットは自動で返却される。インストールは不要で、画像はサーバー上で処理される。

公開前に結果をチェックする

出力を確認せずに公開してはいけない。実寸に拡大して、物体があった場所を2つの観点で見る。

1つ目はエッジだ。補完部分と元の写真の境界にミスは出やすい。芝生のにじみ、幅木の不自然な曲がり、まっすぐだったはずのフェンスのラインの乱れが典型だ。2つ目は繰り返しパターン。芝生、レンガ壁、カーペット、敷石は規則的な模様がモデルに多くの手がかりを与えるため、たいていきれいに埋まる。逆に、ごちゃごちゃした本棚や重なり合う植物のような複雑で不規則な背景は難しい。まず小さな範囲で試し、戻ってきた結果を見てから大きな選択に進むとよい。

結果に欠陥があれば、見てわかる継ぎ目を受け入れるのではなく、選択範囲を絞ってやり直す。全体として良い写真群の中に1か所だけ失敗した補完があると、視線はまっすぐそこに引き寄せられる。

正しい順序：消去が先、補正が後

オブジェクト消去が最初、HDR補正が次、必要なら最後にアップスケールだ。各工程が前の工程の内容の上に成り立つからだ。先に不要なものを消しておけば、HDRの工程はクリーンな画像に対して働く。次に写真をFree HDR Photo Enhancerに通せば、窓の外の景色が戻り、暗部が開ける。1枚あたり約30秒から60秒だ。順序を逆にすると、HDRはゴミ箱までいっしょに補正してしまい、後の消去工程は調整済みのトーンの上で作業する羽目になる。

元の写真の解像度も低い場合は、両方の工程の後にアップスケールする。窓の方角ごとの撮影タイミングや、なぜ撮りすぎるくらいがちょうどいいのかなど、撮影側のワークフロー全体はスマホだけで物件写真を撮るSmart HDRガイドで扱っている。光のレンジがなぜ物件写真の決定要因なのかという大きな話は、不動産のためのHDR実践ガイドを参照してほしい。

撮り直したほうが得なケース

消去が常に正解とは限らない。使わない判断をできることが、ツールそのものより時間を節約する。

不要な物体がフレームの大きな割合、たとえば3分の1以上を占めるなら、補完が発明しなければならない面積が大きすぎて、結果はぼやけたり模様が反復したりしがちだ。物体が売りとなる面を遮っている場合、たとえば車がガレージの扉の大半を隠している、家具が買い手の関心が高いキッチンカウンターを覆っている場合は、継ぎ接ぎはその面の本物の写真に決して及ばない。そして複数の部屋で同種の大掛かりな修整が必要なら、かかる時間は撮り直しの手間に追いつく。

そういう場合は撮り直しを予約する。光の良い日にスマホで20分撮るほうが、継ぎ接ぎの夜よりずっとましだ。

クイックチェックリスト

• 消すのは一時的なもの：ゴミ箱、車、ケーブル、道具、私物、古い季節飾り。
• 損傷や欠陥は絶対に消さない。そこを越えるとクリーンアップは誤導に変わる。
• オブジェクト消去で影ごと物体にぴったり沿って塗る。
• 公開前に実寸でエッジと繰り返しパターンを確認する。
• 工程の順序：オブジェクト消去、HDRに変換、必要ならアップスケール。
• 物体が大きすぎるか、買い手が気にする部分を覆っているなら撮り直す。

次に車の中で写真を見返して車道にトラックを見つけたとき、机で救える写真と、もう一度足を運ぶ価値のある写真の区別がつくはずだ。